99~168㎡，其中建面约168㎡户型一层一户，设计空中墅厅，预计明年3月公开售楼处
就在今天，《NO.2025G51地块房地产开发项目规划设计的具体方案》公示，江宁上秦淮首个低密四代宅亮相！
项目位于南京市江宁区双龙大道以西、融智路以南，规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积48415.23平方米。相关经济技术指标:1.01容积率1.2，建筑高度35m，建筑密度30%，绿地率30%。
根据规划方案，项目拟建17栋9-10层住宅及相关配套设施，总建筑面积约8.9万平方米，其中地上建筑面积约5.9万平方米，地下建筑面积约3万平方米。
项目效果图同步曝光！项目打造第四代住宅，户户带露台，部分楼栋一楼配架空层。
要知道，在此之前，上秦淮并没有四代宅且高层住宅居多，如今G51项目的登场，无疑将填补板块四代宅产品的空白。
四代宅的最大亮点在于高得房率，户户带露台花园，无论是观景效果还是空间使用面积都比之前的老住宅产品要好，居住体验更佳。
对于买房人而言，接下来在上秦淮买房，也有四代洋房可以选了！G51项目案名刚刚曝光，定为：绿洲云台璟园。
项目一路之隔就是云台山河，一线河景，周边还有上秦淮湿地公园，环境优越，自然宜居。项目邻近地铁口，地铁3号线三期即将通车，未来也能够轻松的享受到地铁带来的便捷与红利。
拿地信息回顾：2025年7月30日，江宁上秦淮2025G51地块经过1轮竞拍，最终以5.81亿元底价成交，成交楼面价10000元/㎡，拿地房企为绿洲地产。
作为片区内首个四代宅，绿洲云台璟园项目产品怎么样打造？刚刚，我也得到了一手消息！
1、项目打造4个户型，建面约99、110、120、168㎡，得房率超高，预计在110%左右。这在整个江宁都是遥遥领先。
2、建面约168㎡户型，仅50套（5栋楼），全部是一层一户设计，带空中墅厅。这在某种程度上预示着会有空中别墅的居住体验。
值得一提的，这一个项目将是南京首个采用天氟地水技术的项目。这项技术的优点是高效率节约能源，尤其是在冬季采暖时，比传统燃气锅炉节能约30%-50%。一套系统解决夏季制冷和冬季采暖两大需求，集成度也更高。
此外，舒适度更高。地暖采暖：热量自下而上，均匀温和，体感舒适，不干燥，无吹风感。制冷相对温和：虽然是通过氟系统直膨式制冷，但通过先进的控制，出风可以比传统氟机更柔和。
我也查询了这项技术的原理，简单来说，“天氟”指的是空调室内机输送的是氟利昂（制冷剂）； “地水”指的是地暖管路里循环的是水。它通过一台空气源热泵主机，在冬季从空气中吸收热量，一部分直接通过氟系统用在空调制热（快速响应），另一部分通过水模块交换成热水，输送到地暖管中（舒适采暖）。在夏季，主机则切换为制冷模式，通过氟系统为室内提供冷气。
此前，盐城绿洲在江宁禄口打造了绿洲云湖十里院、绿洲云湖悦府两个热销项目，均为多层洋房住区，凭借高得房率和高配置，走出了独立行情。
如今这两个小区已经交付，还有少量新房在售，性价比超高。点击下方小程序“在线咨询”，买房捡漏机会别错过！
去年11月，江宁官宣：“南京未来科技城”更名为“南京紫金山科技城”，上秦淮也迎来了新一轮发展机遇。
紫金山科技城是江宁开发区重点打造的具有国际影响力产业科学技术创新高地，拥有紫金山实验室、东南大学等创新资源，正重点发展空天经济、先进通信、未来网络、人工智能等产业，力争五年内未来产业产值突破3000亿元，实现“实验室产业集团科技城”的“三次方”跃升。
根据要求，要高标准规划建设紫金山科技城，将其打造成为全市、全省科学技术创新的标杆。为南京和江苏在科学技术创新上取得新突破做出积极贡献。
目前，紫金山科技城范围内集聚了科远智慧、埃斯顿、国博电子、中软国际等各类经营主体超3000家，其中科技型企业968家、规上工业公司117家、高新技术企业253家、省级以上“专精特新”企业50家、瞪羚及独角兽企业33家、上市公司12家。
下一步，紫金山科技城将围绕“1+3+X”未来产业体系，重点打造1个千亿级空天经济产业集群，全力打造先进通信、未来网络、人工智能3个百亿级未来产业，培育X个前沿性未来产业，形成发展新质生产力新的增长极。
众所周知，资源和人口的流入，是一个区域发展的底座。规划落地带来产业高质量发展产业吸引人口带来财富楼市因需求旺盛而发展由此正向循环...... 这也是楼市发展的健康路径。产业是城市发展的支撑，也是楼市发展的动力。
除此之外，上秦淮的配套利好即将迎来全面兑现时刻，换言之，上秦淮楼市也将迎来新的动力。
地铁3号线三期已确定进入收尾阶段，预计今年年底通车，悠湖湾商业体预计明年开业，江宁妇幼保健院预计年底完工、明年投入到正常的使用中，未来科技城初级中学建设如火如荼、预计明年8月交付......这些都是新盘上市的配套底座。
从未来新房上市量来看，目前上秦淮板块有3大纯新盘待上市。分别是：绿洲云台璟园、南京新都市G62、南京新都市G60。（备注：颐居G45地块已被收回）
南京新都市G62：该地块于2023年10月成交，楼面价15042元/㎡，目前未有启动消息传出。
南京新都市G60：该地块与刚被收回的G45地块位置相邻，于2024年11月30日成交，楼面价11818元/㎡，今年8月底已经发布招标公告，有望年内启动。
近年来上秦淮没有新盘上市，新房销售周期较长。目前在售的品牌盘金隅华发·紫京四季，已经是现房在售，即买即住。
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二手房市场，原未来科技城（上秦淮片区）内聚集了银城旭辉云台天境碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府葛洲坝融创紫郡府五矿澜悦栖原金隅华发·紫京四季芳原等多家品质小区。
云台璟园项目的亮相，不仅填补了上秦淮板块四代宅产品的空白，也为江宁的房地产市场注入了新的活力。随着南京紫金山科技城的规划推进，上秦淮板块的发展的潜在能力正在慢慢地显现。未来，随各项配套设施的完善，这里的宜居价值也会慢慢的高。
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